地積規模の大きな宅地の評価

本日は「地積規模の大きな宅地の評価」についてお話いたします。

※「地積規模の大きな宅地の評価」は、課税時期が平成30年1月1日以降の場合に適用します。

 

1　地積規模の大きな宅地とは

地積規模の大きな宅地とは、三大都市圏においては500平方メートル以上の地積の宅地、三大都市圏以外の地域においては1,000平方メートル以上の地積の宅地をいいます。

 

2　「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地

「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地は、路線価地域に所在するものについては、地積規模の大きな宅地のうち、普通商業・併用住宅地区及び普通住宅地区に所在するものとなります。また、倍率地域に所在するものについては、地積規模の大きな宅地に該当する宅地であれば対象となります。

 

3　評価方法

(1)　路線価地域に所在する場合

「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地は、路線価に、奥行価格補正率や不整形地補正率などの各種画地補正率のほか、規模格差補正率を乗じて求めた価額に、その宅地の地積を乗じて計算した価額によって評価します。

 

評価額　＝　路線価　×　奥行価格補正率　×　各種画地補正率　×　規模格差補正率　×　地積（㎡数）

 

(2)　倍率地域に所在する場合

「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地については、次に掲げる1の価額と2の価額のいずれか低い価額により評価します。

 

1　その宅地の固定資産税評価額に倍率を乗じて計算した価額

 

2　その宅地が標準的な間口距離及び奥行距離を有する宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額に、普通住宅地区の奥行価格補正率や不整形地補正率などの各種画地補正率のほか、規模格差補正率を乗じて求めた価額に、その宅地の地積を乗じて計算した価額

 

「我が家は相続税がかかるの？！」と不安に思われた方、ご不明な点などありましたら、堺市相続

　税・資産税相談センターまで、お気軽にお問い合わせください。